天津东湖融御优点、不足，天津 - 热销今年的天津楼市，大写“超速度”。
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土地入市提速。去年成交的49宗地块中，单入市+亮相的已近四成。
尤其三四批次地疯狂“超车”。
最快的，从拿地到正式开盘才95天。
产品上也卷出天际，超流体、架空层、约9米宽厅……设计规范放开有多大，创新舞台就有多大。
但是，孙猴子再牛也翻不出五指山。
天津新出来的楼盘，无一例外，都没有联排。
哪怕容积率已低至1.1，逼近住宅容积率红线，规划的产品也是叠拼。
（2012年，国土资源部、国家发改委联合印发相关文件，明确限定住宅项目容积率不得低于1.0。）
讲真，叠拼算不得「真别墅」，它只是限墅令下的妥协产物，是一种替换品。
独栋、联排才是有天有地的生动诠释。
只可惜，政策不允许，4层以下住宅一平米都不能新增。
天津别墅已全面进入存量时代。
卖一套少一套。
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目前，市区、北辰新房市场中，真别墅已经绝迹，西青也屈指可数……
金融街听湖小镇，是天津少有的“别墅池”。
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项目位于东丽湖路与智景东道交口西行600米，是个不折不扣的低密大盘。
总建筑面积约57万平米，共分八期开发。
平均容积率约0.9，绿化率约45%。
低密禀赋可见一斑。
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▲实景图
项目以“宜居”为要旨，产品“主咖”为联排，占据了绝大部分土地篇幅。
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▲联排实景图
更关键的是，它是「真别墅」。
三层到顶，有天、有地，有超大独享绿地空间，俨然一片“私属领地”。
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▲联排实景图
所呈现的舒适与自由，任它再大的平层也无法比拟。
叠拼也达不到。
叠拼满足了有天就满足不了有地，满足了有地就满足不了有天，两者根本无法两全。
生活上也没有独立性，私密性远不及纯正墅级的联排。
讲真，建筑不过是个容器，装在里面的生活方式，才是最打动人的存在。
也难怪自古文人墨客以及富豪高阶都把别墅列为“终极梦想”。
联排不止是居所，也是一种生活态度。
还是尊贵身份的象征，能够彰显主人的文化品味，承载专属的精神。
更因其不可复制性具有非常高的收藏价值。
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▲联排实景图
更何况还是如此大体量、纯正的别墅住区，纵观全天津都极其少见。
注定是城市精英的人生进阶地。
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让人狂喜的是，金融街听湖小镇目前在售的联排，还有三大爆点：
1
现房。
项目目前在售的所有联排均为现房销售。
一方面，可极大缩短入住周期，另一方面，所见即所得，小区环境、园林绿化、房屋质量、朝向采光等均可实地考察。
没有效果图的美颜滤镜，也没有太多置业顾问的吹嘘。
全部实景呈现。
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▲联排实景图
未来生活图景清晰可见。
更重要的是，不用承担延期交付、烂尾的风险。
安全性高！
2
水岸联排。
本身联排产品在天津已经不多，若再叠加水岸元素，更是凤毛麟角。
难得的，金融街听湖小镇就有。
项目整个都好似置身于生态富氧之中，毗邻风景秀丽的东湖公园，湖边绿意环绕，沁人心脾。
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▲联排实景图
更值得一提的是，项目目前在售联排产品南侧即为天然河流。
活脱脱的临水而居。
着实令人艳羡。
3
有专属绿地空间。
透过现象看本质。为什么天津建筑设计规范一放开，新入市的项目就纷纷推出带小院的房子。
是因为，每个中国人内心里都有一个庭院情结。
愿得一方小院，盛满人间清欢。
有了属于自己的院落，精神才算真正有了着落。
市场也印证了这一点。今年带小院的房子热度极高，叫好又叫座。
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▲联排实景图
可能有些人还不知道，金融街听湖小镇所有在售联排均有专属绿地空间，且是南北双境！
既治愈了很多人梦寐以求的别院情结，也是业主别有洞天的室外“桃源”。
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▲联排实景图
可以养花、种菜，放个躺椅，看夕阳慢慢落下；也可以架个秋千、挖个沙坑、做个迷你篮球场，给孩子一个梦想中的童年；
抑或叫上三五好友围炉夜话、get烧烤模式，沉浸式品尝市井烟火气……
户型设计上也十分撩人，特别是建面约131平米联排，已成网红爆款。
既满足了对别墅的向往，又兼顾到了囊中羞涩。
总价180-190万左右就能拿下。
更妙的是，一层一世界！不仅功能性拉满，还能精彩分层，私藏各种志趣爱好，解锁生活万千幸福可能。
且包容性与个性化兼具，做到了“代际独立”。
该户型的一层为社交空间。
打造有开间约达4.5米的南向客厅，以及独立餐厅、阔绰餐厅、卫生间。
营造全家人的互动幸福场。
二层为休憩空间。
南北双卧室，卫生间置于中间，次卧与主卧通过连廊隔开。
相互照应，又互不干扰。
南向主卧窗墙比超大，充足阳光自然涌入，可以作为尊崇主人房，也很适合老人居住。
北向卧室则可以作为儿童房使用。
三层是灵动空间。
可以作为卧室，并配有超大独立卫生间，打造成独属私人天地。
也可以作为影音室或者书房、储藏室、健身房、儿童活动室、多功能房等使用。
放大了生活的无限可能。
同时，内部还有众多可挖掘的隐藏“彩蛋”。
比如楼梯下藏空间，可以根据不同的家庭，打造成立体花园、宠物乐园、家政空间或者是照明系统。
为生活乐趣增加更多可能。
此外还有卧室斜面空间收纳、连廊高效空间、顶层隐藏空间等，任业主发挥。
加之，还有超大南北专属绿地空间……
都可以根据不同年龄层和居住人口，自由打造，放大生活的精彩度。
也难怪很多客户一看到它，就倾心不已。
建面约161平米联排，同样是三室两厅三卫设计，但尺度感和居住舒适度比建面约131平米更高。
